De Paris aux stations des Alpes, de la Côte d’Azur au Pays basque, chaque marché de la location haut de gamme a ses saisons, sa clientèle et ses règles locales : une conciergerie efficace est d’abord une conciergerie qui connaît son territoire.
Conciergerie de luxe en France : des marchés très différents
La location saisonnière luxe en France recouvre quatre univers qui n’ont presque rien en commun. En ville, à Paris notamment, la demande s’étale sur l’année et la réglementation est parmi les plus strictes. Sur le littoral méditerranéen et atlantique, l’été concentre l’activité et les villas imposent une gestion technique des extérieurs. En montagne, la saison d’hiver est courte et intense, rythmée par les séjours à la semaine. À la campagne, en Provence, les mas et bastides vivent au rythme estival et demandent une intendance attentive le reste de l’année. Choisir une conciergerie de luxe en France, c’est donc choisir un partenaire ancré dans la destination de votre bien, qui en connaît les prestataires, les événements et les exigences municipales. Sélectionnez votre destination pour découvrir ses spécificités, ses saisons et les points réglementaires à connaître avant de confier votre bien.
Paris
Appartements haussmanniens, 90 jours, changement d’usage, copropriété : comment confier votre bien parisien à une conciergerie haut de gamme.
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Côte d’Azur
Cannes, Nice, Cap d’Antibes, Cap Ferrat : saisons, événements et règles locales pour confier votre villa à une conciergerie haut de gamme.
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Golfe de Saint-Tropez
Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin : saison, logistique, personnel et règles pour confier votre villa à une conciergerie haut de gamme.
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Courchevel et les Trois Vallées
Courchevel 1850, Moriond, Le Praz, Méribel : comment confier son chalet de luxe à une conciergerie réellement adaptée aux Trois Vallées.
DécouvrirMegève et le Mont-Blanc
Mont d’Arbois, Rochebrune, Combloux, Chamonix : confier son chalet de luxe à une conciergerie qui connaît les deux saisons du Mont-Blanc.
DécouvrirBiarritz et la côte basque
Biarritz, Anglet, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz : louer sa villa malgré la compensation obligatoire et trouver une conciergerie adaptée.
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Luberon et Alpilles
Mas, bastides et maisons de village du Luberon et des Alpilles : trouvez une conciergerie haut de gamme active sur votre secteur, gratuitement.
DécouvrirPourquoi les règles changent d’une destination à l’autre
Depuis la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, les communes disposent d’outils puissants pour encadrer les meublés de tourisme : abaissement à 90 jours du plafond de location de la résidence principale, autorisation de changement d’usage avec ou sans compensation, quotas d’autorisations, zones réservées aux résidences principales. Chacune les utilise selon sa situation, ce qui explique des écarts considérables entre deux villes voisines. Une même résidence secondaire peut ainsi se louer après une simple déclaration dans une commune et exiger, quelques kilomètres plus loin, une autorisation assortie d’une compensation. La saisonnalité, elle, dépend du climat, des événements et de la clientèle : salons et festivals sur la Côte d’Azur, vacances scolaires en montagne, été sur le littoral et dans l’arrière-pays. Le tableau suivant résume, pour chaque destination, la saison forte et le principal point de vigilance réglementaire identifié à ce jour.
| Destination et saison forte | Point de vigilance réglementaire |
|---|---|
| Paris : toute l’année | Résidence principale limitée à 90 jours par an ; résidence secondaire soumise à changement d’usage avec compensation |
| Côte d’Azur : printemps et été, grands événements | À Nice, autorisation temporaire de cinq ans et quota d’autorisations fixé pour 2026 |
| Saint-Tropez : été | Déclaration en mairie, numéro d’enregistrement et taxe de séjour déclarée chaque mois |
| Courchevel : hiver, puis été | Aucun régime local au-delà du socle national ; servitude de résidence principale au PLU de 2026 |
| Megève : hiver, puis été | Socle national seul : déclaration, 120 jours en résidence principale, pas de changement d’usage |
| Biarritz et Pays basque : été | Compensation obligatoire dans 24 communes, règlement validé par le Conseil d’État le 11 juin 2026 |
| Provence : été | Changement d’usage de 3 ans à Aix, socle national à Gordes ; part régionale de taxe de séjour en PACA |
Votre destination n’est pas listée ?
Nos pages présentent les marchés les plus demandés, mais nous étudions toute demande en France dès lors qu’il s’agit d’un bien haut de gamme : maison de caractère en Bretagne, appartement de prestige à Lyon ou à Bordeaux, propriété dans le Périgord, villa en Corse ou au Cap-Ferret. Décrivez votre bien, son emplacement, sa capacité et l’usage que vous en faites, puis vos attentes en matière de prestations et de présence : nous recherchons pour vous une conciergerie active sur votre secteur et dont le savoir-faire correspond à votre propriété. Nous ne promettons pas de trouver un partenaire partout ; si aucune conciergerie ne répond à votre niveau d’exigence, nous vous le disons simplement. Dans tous les cas, les principes d’une gestion locative courte durée de luxe restent les mêmes : conformité réglementaire, accueil personnalisé, ménage de niveau hôtelier et tarification dynamique. Conciergerie.luxe n’exécute pas les prestations : elles sont réalisées par la conciergerie retenue, selon le contrat que vous signez directement avec elle.
Questions fréquentes sur nos destinations
La mise en relation est-elle payante pour le propriétaire ?
Non. La mise en relation est gratuite et sans engagement pour le propriétaire. Vous restez libre de signer ou non avec la conciergerie présentée, et vous négociez directement avec elle son offre et ses conditions.
Les règles sont-elles les mêmes dans toutes les communes ?
Non. La loi Le Meur fixe un cadre national (déclaration, numéro d’enregistrement, plafond de 120 jours pour la résidence principale), mais chaque commune peut abaisser ce plafond à 90 jours, imposer un changement d’usage, des compensations ou des quotas. Antibes a ainsi abaissé le plafond à 90 jours en 2025, Aix-en-Provence et Les Allues délivrent des autorisations de trois ans sans compensation, le Pays basque exige une compensation, quand Megève ou Gordes s’en tiennent au socle national.
Pouvez-vous trouver une conciergerie hors des sept destinations ?
Nous étudions toute demande en France pour un bien haut de gamme et recherchons une conciergerie active sur votre secteur. Nous ne garantissons pas de couverture : si personne ne correspond à votre bien, nous vous en informons.
Mon bien est à la fois en ville et en bord de mer : quelle page consulter ?
Consultez la page de la destination la plus proche, puis décrivez précisément votre bien dans notre formulaire. Nous étudions chaque demande au cas par cas, en tenant compte de la commune exacte et de l’usage prévu.